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October 31 经济危机现在到处都在谈论经济危机 偶刚在苹果网看了一篇 觉得说的挺有道理，也挺有意思，拿来转载下：
中国第一次的经济危机-房地产泡沫始末
奥运会前,楼价的涨价到了头,因为政府收缩楼市以稳定经济.
老实说,万几两万一平方米的楼,不是中国人住的.一个刚刚 进入人均收入2340美金的国家,买这样的一栋房子,就要接受 十几年的贷款而不断努力去偿还.但大家都需要这样的一个 栋房子,作为投资也好, 安家立业的本钱也行. YOU KNOW, We need a house.但中国人多,地少,所以当国家允许低息 贷款的时候,很多人认为这是一个非常好的机会.所谓"苏州 过后无艇搭",于是一窝蜂的去贷款买楼.简单的经济规律, 供求急剧增加,而楼盘却供不应求,自然楼价就上升不止了. 所以造就了很多地产界的神话,例如碧贵园,SOHO中国等等. 但推动地产发展的是政府,但能够阻碍地产发展的也是政府. 学着美国开放贷款而推动经济发展的模式,在2005年正式开始. 记得那年,在XX市, 走过一栋还刚起着的楼,上面就以30十年 低息贷款作为引诱. 我想,那肯定地产热肯定会持续增长未来 几年内.因为中国人多,大家都想往好的城市去居住,而且当时 的价格也很低.接着,我们就看到房地产的泡沫从那个时候开始 形成. 中国政府很多政策是学习外国的.但2005年正好是美国楼市 升到顶峰而准备爆破的时候.但可能这个趋势,到了06年才明显. 而中国政府朝着观望的态度一直等待到了06年底才开始发现, 这个发展政策在促进中国地产的发展过于迅速,而急急出台新 政控制楼市.当大家觉得奥运好,一切都好的情况下,楼市依然在 政策的控制后,余温尤存,继续蔓延了一段时间才停低. 而股市 很大程度的爆破,不是因为外来的经济发展, 而是因为房地产的泡沫. 中国,如果地贵,就什么都贵.因为政府鼓励贷款,首先,受益的变是 普通的银行;接着,是投资银行;前者增加贷款从而赢利增加,更有 很多是借势上市;后者是增加商业客户,投资地产,大笔大笔的利息, 往银行里罐.接着是钢铁,建筑,广告,租赁,零售,饮食,酒店,旅游,汽车 ...What the fcuk你可以想到的, 都因为地价的上升而飞涨,所以 通涨在过去两年之间都达到7点几%以上.(我是很遗憾回去没有二 元钱的二摩座了,幻想以前的世界.)股市从05年开始,就是一片的 大好山河,风光无限.于是导致一些小学未毕业又或者毕业的缺乏 投资教育的大批阿叔阿婶阿婆阿水往股市里靠,结果更加推波助澜, 造就了杨百万,股神...总之是开坛讲学,天下就我一人,甚至怀疑神的 存在,又或者直接称自己为神.但其实果中原因,只要能够掌握政府的 宏观经济背后的意图同策划,就能够知道个大概了.并非自己天生就 投资圣手,一出手就有,而是政府的权力同市场的无形手,帮了我们一把. 当到了控制不住的局面时候,政府开始采用更加严厉的政策. 结果, 但房地产商还是等到奥运会下了,才下降价格.但经营不好的局面, 之前就明显,大家都死撑,不愿意回到以前不是利润百分百的局面. 所以股市一直跌到阿妈都吾认得的两千点上落.创造了世界第一跌 市之最.不是政府不救,而是等帮盲毛吸收教训...也是长痛不如短痛 的结果.但是,通过贷款来发展楼盘的房地产商,例如拥有大批土地的 碧贵园,就肯定最难顶了,因为高利息要还,但却没有了卖家.所以股票 从26元一股,跌到现在3元上落,害到我们中国女首富不见了300几亿 人民币,而让零售业的黄光U从回富豪榜首,这是很有其背后道理的. 在这个时候,有偏偏迎来了百年难得一见的世界经济危机,小国家, 例如冰岛破产,拿上网去拍卖;乌克兰,匈牙利等国家也情况危怠. 罪人不是哪个,而是美国的次贷政策.(有的说是CDS等,但这是次贷 下面一层的产品,简单来说,应该是次贷的"孙仔孙女")所以为什么, 我们叫次贷危机,而不是叫CDS危机又或者其它.因为都是区阿爷 个错.虽然,我们还是出口的大国,但外国经济不好,会直接影响中国 的出口.上面便是根据一些中国的经济学家对当下中国政策的一些 看法.另外一个则是温家宝根据当下情况对中国经济的一些新措施. 先来看下中国经济学家的说法. 北大经济学者Huang说,真正的问题 不是外国,而是本土的经济放慢. 其实就是我上面所说的"家家都一本 难念的经",我们中国没有遇到世界经济危机前就遇到我们第一次的经 济危机:房地产泡沫危机. 。。。。。。
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